Albergo Ristorante in vendita in un contesto naturale pregevole

L’ Albergo è ubicato nell’ ameno Borgo Sant’ Anna di Lodè (NU) e gode di una

vista notevole sulle colline circostanti , il Lago Maccheronis e la fascia costiera

sino all’ Isola di Tavolara .

La sua felice ubicazione lo rendono ideale per una vacanza all’ insegna del rilassamento dallo Stress ed una rigenerazione dello Spirito.

Inserito all’ interno del Parco Naturale regionale di Tepilora , insieme al Rio

Posada e la catena montuosa del Montalbo fa parte della “ Riserva della Biosfera” riconosciuta dall’ Unesco per la salvaguardia e la conservazione dell’ ambiente nel territorio circoscritto .

Descrizione :

-Trattasi di un complesso immobiliare ad uso Albergo Ristorante sito al piano

seminterrato , piano terra e piano primo collegati da scale interne .

-Il piano seminterrato è composto da un locale pluriuso con servizi igienici uomo-donna con ingresso dal cortile esterno ( parcheggio per il pubblico )che dall’ interno

per il personale . Nello stesso piano si trova un locale magazzino-dispensa con celle

frigo ed una centrale termica accessibile dall’ esterno, nonché la lavanderia stireria e gli alloggi del personale con i relativi servizi igienici .

Sempre nel seminterrato è presente una spaziosa ed attrezzata Discoteca con accesso dal cortile-parcheggio .

-Il piano terra è adibito a Ristorante con complessivi 450 posti , Bar-Tabacchi e Pizzeria . Comprende una zona di ingresso al pubblico dalla quale si accede al

Bar , alle diverse Sale di ristorazione , alla Hall- Reception per le camere e ad una

Veranda coperta.

La cucina , situata in contiguità con una delle Sale ristoranti , è raggiungibile sia

dall’ esterno che dall’ interno .

I servizi igienico -sanitari si trovano in posizione baricentrica rispetto alle Sale di

Ristorazione .

-Il piano primo è adibito a camere da letto doppie con servizi e verande esclusive

( n. 11 camere ).

In posizione centrale in prossimità della scala è presente un locale di servizio al piano .

L’ Albergo Ristorante è dotato dei seguenti impianti :

• Impianto TV ;
• Impianto elettrico del tipo sotto traccia e collegato alla rete pubblica ;
• Impianto igienico-sanitario in buone condizioni ;
• L’ impianto idrico , ben manutento ,non è allacciato alla rete pubblica ,
• bensi ad un deposito alimentato da 3 pozzi artesiani di proprietà .
• Lo scarico delle acque reflue , sia nere che saponose , confluisce in

un depuratore privato che separa i fanghi dalle acque depurate per un

riutilizzo per innaffiare il verde attrezzato intorno alla struttura alberghiera .

-L’ impianto di acqua calda sanitaria è costituito da un Boiler di accumulo centralizzato , collegato ad una capiente caldaia a gas .

– l’ intero immobile è dotato di impianti di riscaldamento a termosifoni con

centrale termica .

Nella vendita è inclusa la superficie fondiaria di ca. 9.500 MQ. sulla quale insorge l’ Albergo Ristorante . Detta area ha una destinazione d’ uso residenziale e commerciale con volumi edificabili residui di ca.MQ. 3.500 .

Nel 2014 venne redatto un Progetto per l’ ampliamento dell’ Albergo al fine di aumentare la capacità ricettiva di ben 120 posti letto .

Tale Progetto non è stato finora realizzato , ma può essere recuperato . In alternativa

l’ area di cui sopra può essere venduta a lotti edificabili per la realizzazione di Ville

private .

Riassumendo ai fini dell’ assegnazione di un valore indicativo di mercato , dobbiamo considerare sia il valore dell’ Area complessiva di ca. 9.500 Mq., che

la superficie edificata di MQ. 1.650 utilizzata ad Albergo -Ristorante-Pizzeria-Bar Tabacchi e Discoteca .

Le distanze :

• Ca. 7 km. dal paese di Lodè con tutti i servizi essenziali ;
• Ca. 11 km. da Siniscola e 15 km. dalle meravigliose spiagge fra La Caletta e Santa Lucia .
• Ca. 65 km. da Olbia con i suoi collegamenti portuali ed aeroportuali ;
• Ca. 9 km. dal Lago Maccheronis , zona umida ricca di avifauna . L’albergo e’ attualmente funzionante tutto l’anno, si concordano appuntamenti e visite solo previa conoscenza diretta con i seriamente interessati.
• Trattative riservate.